...现在还有9年多贷款没还,离婚时双方都不要房子,怎么办?

发布网友发布时间：2024-10-20 07:28

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热心网友时间：2024-12-01 14:28

离婚后分割财产，如果双方都不要房子的话可以将房子卖掉，房子在按揭中也是可以进行买卖的，方法如下：

卖方产权证办理下来了；

买卖双方签订买卖合同，并约定由谁来还清卖方贷款，中介也可以提供垫资服务来结清卖方的银行欠款；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行审核通过后还清卖方银行欠款；

到房管局办理过户手续；

把产权证拿到银行；

银行办理抵押后放款；

交易结束；

热心网友时间：2024-12-01 14:24

一般都是把剩余贷款还清才能交易，您说的后面那种做法对于买房者来说有风险，一般没人这么操作的，如果您着急出售，那么您可以联系好买家，签订购房合同，找一短期贷款公司贷款，偿还银行借款后进行交易，

热心网友时间：2024-12-01 14:27

你们都不要的话，把房子卖了分钱吧。现在你们的房子是抵押状态，需要先把银行的贷款还清，在当地房管部门注销抵押以后才能过户。你可以和下家商量的，先让他出一部分钱把你房子贷款还上，之后过户这些都是双方商完成后再付尾款。反正量确定的。不过肯定是要先把银行的钱还清

热心网友时间：2024-12-01 14:25

可以买的，不过要先还清贷款。

把房产证拿回来之后，还有办理还清贷款的证明。

你可以协商跟买房人先给钱给你，还房贷，再出售，又或者你先借钱还清房贷，再出售房子。

总的来说，就是要先把房贷还清了，才可以出售房子。

热心网友时间：2024-12-01 14:21

从你的描述来看，房子应该是已经有过房产证了，现在只是因为贷款抵押给银行了（不知道你指的是房产证还是他项权利证，现在银行都不押房产证的啊，他们只会留一个他项权利证或者在你房产证证注明什么期限内抵押给了银行多少金额）
就我的理解对你的疑问回答如下：
1、只要房产共有人（夫妻双方）都同意卖，房子就可以卖，也就是可以签订买卖合同；
2、你必须把尾款还完，银行才会还给你房产证；
3、必须有了房产证，才可以过户；
4、至于买房人先把钱给你让你去赎回房产证，还是你先拿钱把证赎回来，是可以买卖双方协商的，但买方在签约后通常只会预付30%以上首付款，最多也就是50%，余款要在过户后才能给你

补充一下：如果房产证在银行，你可以先向他们索要复印件或者其他可以证明你是房子主人的证明资料（还是很奇怪，银行怎么可能把房产证收走呢？那样房主手里就没有一点证件了啊）