二手房合同常见问题
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发布时间：2024-10-20 13:30
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热心网友
时间：2024-10-21 00:07
二手房买卖合同的多样性和不规范性，常导致双方纠纷，因此，聘请专业房产律师起草并审查协议，是避免此类问题的关键。以下为买卖双方易忽略的几个问题：
一、贷款支付风险：大多数购房者选择贷款支付，若贷款申请未通过，双方应事先约定解决方式，如买方自筹资金或终止合同。
二、政策变更影响：签订合同后，新政策可能要求额外税费，此类变动应在合同中明确约定处理方案，以防纠纷。
三、代理权问题：若卖方非产权证上房主，其代理权需获得房主合法授权，且授权文件需规范有效，作为合同附件。
四、附属物转移：合同中应明确车库、地下室等附属物的转移事宜。
五、房屋结构保障：改变房屋结构影响安全，应在合同中详细记载责任归属。
六、土地使用期限：合同需确保剩余土地使用年限信息真实，卖方需承诺不实信息的后果。
综上所述，为了避免二手房买卖过程中的争议，合同中应明确上述问题的处理方式，确保交易双方权益得到充分保障。
扩展资料
二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
热心网友
时间：2024-10-21 00:06
二手房买卖合同的多样性和不规范性，常导致双方纠纷，因此，聘请专业房产律师起草并审查协议，是避免此类问题的关键。以下为买卖双方易忽略的几个问题：
一、贷款支付风险：大多数购房者选择贷款支付，若贷款申请未通过，双方应事先约定解决方式，如买方自筹资金或终止合同。
二、政策变更影响：签订合同后，新政策可能要求额外税费，此类变动应在合同中明确约定处理方案，以防纠纷。
三、代理权问题：若卖方非产权证上房主，其代理权需获得房主合法授权，且授权文件需规范有效，作为合同附件。
四、附属物转移：合同中应明确车库、地下室等附属物的转移事宜。
五、房屋结构保障：改变房屋结构影响安全，应在合同中详细记载责任归属。
六、土地使用期限：合同需确保剩余土地使用年限信息真实，卖方需承诺不实信息的后果。
综上所述，为了避免二手房买卖过程中的争议，合同中应明确上述问题的处理方式，确保交易双方权益得到充分保障。
扩展资料
二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
