上海公务员工作五年,能在上海买房吗?多少钱能在上海立足?
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发布时间：2024-10-20 15:19
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时间：2024-11-23 05:15
一、上海公务员五年，能攒多少钱？
(一) 收入方面
上海公务员转正后，月收入约为9500元，加上13薪，公积金每月3000元，重大活动奖2万（今年减半至1万），年终奖3万（也传言要减半），全包收入大约19万。若2022年减薪全部落实，年收入为16万。
公务员入职后五年内的平均收入，大致可定为每年20万。
(二) 支出方面
主要支出包括租房、吃饭、交通、电子产品、衣物和化妆品等。
1. 饮食：工作日三餐在食堂，每年大约花费9千；周末节假日每天大约80元，一年放假115天，总花费1万。合计每年2万。
2. 住宿：部分区有区内人才公寓，市直机关则需按照市场化申请公租房。假设房租每月3500元，一年支出4万2。
3. 交通：每天地铁10元，一年大约4千；打车每月400元，一年5千。合计1万。
4. 电子产品、百度网盘会员等支出，每月大约200元，一年2千5。
5. 衣物和化妆品，每年大约5千。
综上，节俭生活下一年开销最少12万；宽裕生活下一年开销10万。
(三) 上海公务员，一年能攒下多少钱？
节俭生活下，一年能攒12万；宽裕生活下，一年能攒10万。乐观估计，五年内预计能攒下50万，夫妻双方则可攒至100万，并加上五年一次性房补每人20万，总计140万。
假设26岁参加工作，31岁左右夫妻双方可攒到140万，此金额即为考虑买房首付的基础。
二、有多少钱才能在上海立足？
(一) 在上海立足的定义
1. 能够付得起首付。
2. 能够还得起房贷。
3. 能够养育孩子上学。
4. 能够满足家庭日常生活开销。
(二) 上海房子上车价首付要多少钱？
2021年8月6日起，上海各银行审核贷款金额以“三价就低”原则，即根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中的最低值审批贷款额度。目前执行涉税评估价。
假设刚需上车楼盘合同价450万，涉税评估价270万。买家只能按270万总价申请贷款，贷款额为270*65%=176万。首房首贷客户，三价取低前需准备450*35%=158万首付，现需准备（450-270）+（270*35%）=275万，首付增加117万。
三价就低后，实际首付比例约为60%-65%。275万首付可购买总价450万、面积60平米左右、上班时间1小时左右的房子，例如在嘉定南翔、浦东三林、宝山大华、松江九亭、泗泾等地。
(三) 上海公务员如何买房？
两名上海公务员夫妻，每年攒20万，五年省吃俭用可攒100万存款，加上五年一笔40万房补，累计140万。若要买房，还需加上家里支持135万，平均夫妻一方出70万。
假设已买房，生活开支如何？
1. 上海房贷每月还款大约1万，一年12万。
2. 上海家庭生活开销每年大约16万。
3. 上海子女教育每年大约7.2万（公立学校投资，假设每月6000元）。
家庭每年刚性支出为36万。五年后，每年预计存款3-4万。
三、总结
上海公务员一般需要家里能出140万启动资金，5年攒至280万首付目标。付完首付后，房贷、子女教育等开支较大，每年刚性支出为36万，需要生活精打细算。任何家庭在上海立足，都需要面临至少270万首付与每年35万的刚性支出。
