买房违约怎么解决

发布网友发布时间：2024-10-19 18:52

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热心网友时间：2024-10-23 19:00

面对购房违约情况时，合同的解除需区分买方与卖方的角色。首先，若买方违约，主动要求解除合同的情况较为罕见。因为买方若反悔，只需不履行合同或拒绝支付款项即可，无需向*起诉。法律并未赋予违约方合同解除权，实践中，违约方往往不会主动寻求解除合同，而是通过持续违约表示其解除意愿。

反之，当买方违约，卖方要求解除合同时，情况则不同。买方的违约行为若满足合同约定或法律规定的解除条件，即令卖方拥有合同解除权。此时，卖方可选择追究买方的违约责任，或单方面解除合同并要求损害赔偿。根据《合同法》第九十四条规定，合同可以依法解除的条件包括但不限于：不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍不履行、一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。