卖了小产权房子买房要退房怎么办

发布网友发布时间：2024-10-19 12:52

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热心网友时间：2024-10-21 05:09

小产权房是指出现在农村集体土地之上的房产活动，这类房地产项目并未遵照法规规定向国家缴纳土地出让金等相关的税费，因此其所有权证明并非由*住房保障主管部门颁发，取而代之的是由乡镇*或村级自治组织颁发，这也就是我们常说的“乡产权房”。“小产权房”是民众在长期的社会实践中所形成的一个非正式的、约定俗成的称呼，并非严格意义上的法律术语。此类房产并无国家颁发的土地使用权证书以及销售许可证，买卖双方在签署购房合同时，国土资源及房地产管理局并不会予以备案。由此提及到的所有权证明，实际上并不具备全面且真实的法律效应。
根据国家的相关规定，“小产权房”不得进行所有权的确立和颁发证书，因此不受法律的保护。关于法律效力方面，“小产权房”的买卖合同通常被视为无效。
然而，在具体情况下，也需要区别对待：若交易发生在同一乡村范围内的农村集体经济组织成员之间，那么这种房屋买卖合同则被认为是有效的；若是将房屋出售给本乡村之外的人员，并且已经获得了相关组织和部门的批准，那么这份合同就可以被认定为有效；但是，如果将房屋出售给本乡村之外的人员，却未能获得任何组织和部门的批准，而且合同尚未开始实际执行，或者购房者还未实际入住和使用该房屋，那么这份合同就应该被判定为无效。在购买在建的小产权房时，购房者与开发商签订合同并支付房款之后，如果相关部门开始整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目*停止施工甚至被强制拆除。这样一来，购房者将会陷入既无法取得房屋，又无法及时追讨回房款的困境之中。购房之后，如果遭遇到了国家的征地拆迁，由于乡产权房并没有国家认可的合法所有权，购房者并不是合法的所有权人，因此无法享受到对所有权进行的拆迁补偿，而作为实际使用者所能得到的拆迁补偿相较于所有权补偿来说，无疑是微不足道的。