个人怎样贷款

发布网友发布时间：2024-10-19 11:39

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热心网友时间：2024-12-02 05:38

个人住房贷款包括三种类型：个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。其中，个人住房商业性贷款是银行信贷资金发放的自营贷款，适用于具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房，以其所购产权住房作为抵押物。个人住房公积金贷款则是政策性住房公积金发放的委托贷款，针对缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建或大修自住住房时提供支持。个人住房组合贷款则是在满足个人住房商业性贷款条件的基础上，同时使用个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的贷款方式。

个人汽车消费贷款和耐用消费品贷款也是个人贷款的一种。贷款对象及条件较为严格，申请人需要具备完全民事行为能力，交齐购房款，有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并同意以所购房产作为借款抵押。同时需出具及提供的资料包括居民身份证、房屋认购书、首期房款缴纳证明、月供款能力证明等。

个人贷款程序包括签定认购书、办理申请、贷款审查、其他法律手续以及贷款的发放。客户需主动在购房储蓄账户上存足每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款。对于提前还款，客户需提前一个月向银行提出申请，并能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

贷款的额度、期限和利率根据贷款类型有所不同。个人住房贷款最高额宽为拟购住房房款的70%，贷款期限最长不超过30年，一般为10～25年，利率随贷款期限长短而不同。个人汽车消费贷款最高限额为车款的80%，贷款期限最长不超过五年，贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。个人耐用消费品贷款的贷款期限一般为5年，利率根据贷款期限按人民银行有关规定执行。

按揭贷款的费用包括律师费、公证费、证件保管费和房产抵押登记/备案/注销费。具体费用额可向当地发展商、律师事务所咨询。有六种房产不得设定按揭：有争议的房产、用于公共福利事业的房产、列入文物保护的建筑物、公告拆迁范围的房产、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房产以及不得按揭的其他房产。

在进行按揭时，双方当事人应当签订书面按揭合同，并在房产所在地管理部门输登记手续。合同应当载明抵押人、抵押权的名称、依据等有关情况、债权的种类、数额、抵押房产的依据、名称、状况、建筑面积、价值、占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任、抵押期限、抵押权灭失的条件、违约责任、争议解决方式、合同订立的时间与地点以及双方约定的其他事项。签订合同后，应当在30日内向有关登记机关申请登记。可向个人提供购房抵押贷款的主要银行包括中国建设银行、中国工商银行、交通银行、中国农业银行、中国银行、广东发展银行、深圳发展银行、中信实业银行等。