民间借贷中的房产抵押该怎么认定

发布网友 发布时间：2024-10-19 23:05

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热心网友 时间：2024-10-28 20:11

使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。黄某与郭某系夫妻关系，黄某材与李某系夫妻关系，黄某材与黄某系父子关系。2011年11月15日，黄某以经营养猪业资金周转困难为由向贵港市农村信用社申请贷款，双方签订《最高额个人借款合同》，约定由黄某向信用社借款人民币20万元整。同日，信用社与黄某、黄某材签订《最高额抵押担保合同》，合同约定由黄某、黄某材各自用其夫妻共有的房产一套作上述借款的抵押物。郭某与李某均在房地产抵押物清单上同意抵押栏签名、摁指模确认。双方随后到房地产管理部门办理了抵押登记手续，二套房屋的房屋他项权证均载明债权数额为人民币10万元。2011年11月17日，信用社将借款20万元转入黄某账户。贷款期限届满后，黄某未依约偿还贷款本息。信用社多次催讨后，黄某仅偿还部分利息，本金分文未还。信用社遂向法院提起诉讼，要求四被告连带偿还本金20万元及相应利息，且对黄某、郭某、黄某材、李某用于抵押的房产享有优先受偿权。

争议焦点在于信用社是否能对黄某、郭某及黄某材与李某在用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权。贵港市农村信用社与黄某及黄某材于2011年11月16日签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。借款期限届满后，黄某未按约定期限归还借款本息，信用社请求黄某偿还借款本金20万元及相应利息，并承担违约责任，支付按合同约定的借款执行利率上浮40的罚息，法院予以支持。我国《物权法》规定使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，双方约定黄某与郭某及黄某材与李某分别用其抵押的房产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》规定，抵押发生法律效力。根据《物权法》第一百七十九条，信用社有权在四被告不履行偿还借款义务的情况下，对用于抵押的房产享有优先受偿的权利。法院最终判决黄某向信用社偿还借款本金人民币20万元及相应利息与按合同约定的借款执行利率上浮40的罚息，信用社对黄某、郭某及黄某材与李某用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权。

热心网友 时间：2024-10-28 20:07

使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。黄某与郭某系夫妻关系，黄某材与李某系夫妻关系，黄某材与黄某系父子关系。2011年11月15日，黄某以经营养猪业资金周转困难为由向贵港市农村信用社申请贷款，双方签订《最高额个人借款合同》，约定由黄某向信用社借款人民币20万元整。同日，信用社与黄某、黄某材签订《最高额抵押担保合同》，合同约定由黄某、黄某材各自用其夫妻共有的房产一套作上述借款的抵押物。郭某与李某均在房地产抵押物清单上同意抵押栏签名、摁指模确认。双方随后到房地产管理部门办理了抵押登记手续，二套房屋的房屋他项权证均载明债权数额为人民币10万元。2011年11月17日，信用社将借款20万元转入黄某账户。贷款期限届满后，黄某未依约偿还贷款本息。信用社多次催讨后，黄某仅偿还部分利息，本金分文未还。信用社遂向法院提起诉讼，要求四被告连带偿还本金20万元及相应利息，且对黄某、郭某、黄某材、李某用于抵押的房产享有优先受偿权。

争议焦点在于信用社是否能对黄某、郭某及黄某材与李某在用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权。贵港市农村信用社与黄某及黄某材于2011年11月16日签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。借款期限届满后，黄某未按约定期限归还借款本息，信用社请求黄某偿还借款本金20万元及相应利息，并承担违约责任，支付按合同约定的借款执行利率上浮40的罚息，法院予以支持。我国《物权法》规定使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，双方约定黄某与郭某及黄某材与李某分别用其抵押的房产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》规定，抵押发生法律效力。根据《物权法》第一百七十九条，信用社有权在四被告不履行偿还借款义务的情况下，对用于抵押的房产享有优先受偿的权利。法院最终判决黄某向信用社偿还借款本金人民币20万元及相应利息与按合同约定的借款执行利率上浮40的罚息，信用社对黄某、郭某及黄某材与李某用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权。