提前解除租房合同有何违约责任

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热心网友时间：2024-10-20 08:37

在特定条件下，租赁合同可以提前解除，而双方均无需承担违约责任。对于房屋出租人，满足以下条件时可收回出租房屋：租赁期满，按约收回房屋；家庭人口增多，住房困难时与承租人协商收回房屋；承租人有其他住房，房屋长期闲置；承租人故意或过失损坏房屋，改变用途且拒绝修复或赔偿。

承租人在租赁期间有以下情况时，有权单方面解除合同：出租人未按时交付房屋，经催告后仍未能交付；出租人交付的房屋不符合合同约定，无法实现租赁目的；房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康；出租人不履行检查、维修义务，导致房屋危及承租人安全或健康。

提前解除租房合同的具体情形主要包括：租赁期满时，房屋出租人有权收回房屋；家庭人口增加导致住房困难时，出租人可与承租人协商收回房屋；承租人另有住房且房屋长期闲置，无法充分利用；承租人故意或过失损坏房屋，改变用途，且未修复或赔偿；出租人未按时交付符合合同约定的房屋；交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康；出租人未能履行检查、维修房屋的义务，危及承租人安全或健康。

综上所述，提前解除租房合同的条件主要围绕租赁期满、家庭人口增加、承租人有其他住房、房屋损坏或缺陷、出租人未按时交付或履行维修义务等方面展开。在此前提下，出租人和承租人均可以单方面解除合同，无需承担违约责任。