...他们村里批的宅基地建的房子,我买了以后此房拆迁我有跟别人一样的...

发布网友发布时间：2024-10-19 16:16

共5个回答

热心网友时间：2024-12-02 16:37

如你是同村村民，你买了以后，此房拆迁你可以得到跟别人一样的拆迁补偿。
如你不是同村村民，房主不反悔，你买了以后此房拆迁，一般情况下可以得到跟别人一样的拆迁补偿。但有两个情况你要充分考虑：1、一旦房主反悔，你的补偿就要打折扣；2、假如房主不反悔，如有人举报，你的补偿就会大打折扣——因为农村的房子，不能转让给同村以外的人，否则，就不受法律保护。

热心网友时间：2024-12-02 16:40

你好！根据2004年11月国土资源部颁布的《关于加强管理农村宅基地的意见》严谨城镇居民在农村购置宅基地。严谨为城镇居民在农村购买或违法建造的住宅办理土地使用证。另如果你是农村户口根据《土地管理法》规定：每户农村家庭只允许拥有一处宅基地，不可以另行购买第二处宅基地。即使按照你说的方法操作也是不受合同法保护属于无效合同，如果原房主反悔可判对方胜诉，这是有案例可查的

热心网友时间：2024-12-02 16:34

中广网北京4月9日消息（记者孙莹）据中国之声《新闻纵横》报道，1995年，从河北来北京做生意的薛女士花了8000元在北京昌平买了一处农家小院。16年过去了，当初8000元的小院现在市值估价已经接近300万。巨大的价格差别让原来的房主陈女士几次想要回房屋，都被拒绝。

最后，陈女士提起诉讼，要求法院宣布原房屋买卖合同无效，返还房屋。现在案件仍在审理，将择日宣判。但是从目前情况看，一个已经执行16年的房屋买卖合同有可能被宣布无效。

现在大量存在的所谓小产权房与这种情况十分类似，都是购买的农民自己宅基地上的房屋。如果这个合同被宣布无效，那么所有买了小产权房的人都将面临十分巨大的风险，都有可能随时被赶出家门，甚至无处申告。

焦点一、当年的房屋买卖协议是否有效？

原告主张，薛女士不是七里渠村集体经济组织的成员，当时签订的房屋买卖协议是无效的，这是她收回房子的理由。对此，被告薛女士不能接受，代理人说：

被告代理律师：原被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，签订协议后，被告给付了房屋的价款。而且，当时是在村委会同意的情况下进行的买卖。

原告方强调，合同无效并不是因为签合同时双方意思表示不真实，而是因为合同违反了法律的规定。

原告代理律师：北京市高院关于农村房屋买卖的效力问题，作了明确的规定：原则认定无效。只有在下列情况下方可认定有效。第一是，将房屋卖给本村村民，第二种情况，买受人购买房屋之后，诉讼时将户口迁入该房屋所在经济组织。就本案，被告至今仍然是河北省村民，未将户口迁到七里渠村，不属于该村经济组织成员。

焦点二、原告有没有资格要回房子？

被告提醒法庭注意，在签订房屋买卖协议之后，陈女士因为出嫁，将户口迁到了郑各庄村，在郑各庄已经享受过一次“旧村改造，村民上楼”的政策优惠。郑女士目前不属于七里渠村村民，没有资格提起诉讼。

被告代理律师：根据相关法律规定，农民只能拥有一块宅基地，从这个角度讲，宅基地村委会就应该收回，我认为她不是适格的原告。

而原告方终于向法庭亮出杀手锏——宅基地使用权证

原告代理律师：法律并没有规定将户口迁出就丧失了财产的权利，原告是原房屋合法的所有权人，对该宅基地至今持有集体土地建设使用证。

焦点三、原告为什么过了十六年才想要回房子？

被告方指出，当年屋漏墙塌的破房子，经过被告装修扩建早已变了模样，如今更是因面临拆迁而价值不匪。

被告代理律师：这里的房屋正面临拆迁，不排除是利益驱使。当时房屋是8000元，现在一拆迁。除了平价房能得几套，还能拿到300万。这个利益驱使是显而易见的。

原告提出，愿意出25万元回购房屋，被告嫌太少，调解无法进行。

焦点四、买卖房屋十六年后提起诉讼，为什么没有过诉讼时效？

本案主审法官李春香分析。

李春香：宅基地属于村民集体所有，一般由村集体经济组织或村民委员会进行管理，特定身份人员，即本村经济组织成员才能享有。建议对于农村房屋，非本村集体组织成员，尽量不要购买。因为物权法也规定，宅基地使用权是物权，不受时效限制。过去十年，甚至几十年都有被追回的风险。

焦点五、购买小产权房是否受法律保护？

因小产权房权属引发的纠纷近年来呈上升趋势，前不久媒体报道了上海的三起案件，当年卖房的农民起诉要求以原价要回房屋，中国之声特约评论员李一戈用无能为力来形容买房人的处境。

李一戈：从法理上来说，因为他不受房地产法律的保护，这个产权，因为他没有取得产权证。只是村集体给了他一些证明，严格地说不具备法律的效力。

李一戈认为，目前全国小产权房有上亿平米，此类纠纷的增多已成为社会不和谐因素。

李一戈：一方面我们要提醒居民，哪怕你在城里租房住，也不要去农村买这种小产权房。我也要借此呼吁一下，国家有关部门，包括国土部、住建部，对小产权房的归属问题，还有相关大量存在的各类小产权房归属解决问题拿出一个办法来，包括司法解释，可能有助于这个问题的解决。

热心网友时间：2024-12-02 16:35

如果能把房屋所有权证或集体用地使用证变更成你的名字，那么你享有房屋拆迁的相关所有权利。如果不能变更，那么就在协议中明确约定，如遇拆迁相关权利全部归你所有。另外，如果你不是该村村民，那么拆迁人给予的村民待遇你可能无法享受到，建议你多了解一下当地拆迁安置方案，针对具体安置补偿情况在协议中约定

热心网友时间：2024-12-02 16:35

要是村里的话，你最好到大队去过户，得到认可后可以拿到那个拆迁补偿，还有就是签好合同，最好是到公证处公证一下。
这样你可以拿到房屋的所有权既然是你的当然你就可以拿的到我说的是在没有房产证的情况下要是有的话就更加简单了。