婚前个人按揭购房,婚后共同还贷,离婚时房产如何分割

发布网友发布时间：2024-10-21 05:05

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热心网友时间：2024-11-04 04:16

婚前个人按揭购房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？婚姻法对此有明确的规定，下面我们将详细解析。

首先，如果夫妻一方在婚前以个人财产购买了房屋，并办理了房产证，婚后双方共同还贷，那么离婚时该房产为个人财产，另一方无权要求分割。但是，共同还贷的一方有权要求对方返还其清偿的部分。共同还贷不论是一方工资还是双方工资，都应视为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，并且有权请求房屋升值的部分进行补偿。

其次，如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋，并办理了房产证，婚后双方共同还贷，但婚后才取得房产证，那么此房产仍为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。这避免了出现一方完全没有出资却因为结婚而成为房屋共有人的现象，体现了公平原则。

再次，如果夫妻双方在婚前以共有财产购买了房屋，并办理了房产证，婚后共同还贷，但房产证登记在一方名下，此时房屋可能被认定为登记方的财产。因此，未登记方若要主张该房屋为共同财产，需提供在婚前为购买房屋履行了出资义务的证据，以及证明自己基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的证据。若无法提供证据，房产将被认定为一方的财产，在离婚时不予分割。

最后，如果婚前夫妻一方父母参与出资购买房屋，婚后取得房产证，那么根据法律规定，父母的出资应视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，即使婚后共同还贷，房屋仍归一方所有，在离婚时无需分割。

综上所述，婚前个人按揭购房，婚后共同还贷时，离婚时房产如何分割，主要取决于房产的购买时间、出资方以及房产证的登记情况。正确理解并应用相关法律规定，有助于在离婚时合理分割房产，维护双方的权益。