求教一个房产税收问题,上海,满5年,不唯一

发布网友发布时间：9小时前

共5个回答

热心网友时间：2024-10-21 13:25

上海各区的税费*基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外卖方：唯一营业税免征，个人所得税免征。不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

热心网友时间：2024-10-21 13:26

营业税是实际成交价350X5.65%，个人所得税350X2%，另外还有大概几百块钱别的手续费。不过最近听说最近*会有变化，营业税是差价（350-80）X5.65%，，个人所得税不变。各个地区的*不太一样，具体的可以到你所在地区的房屋交易中心区咨询一下的。

热心网友时间：2024-10-21 13:26

147150元，计算方法就是（350万-80万）*5.45%=147150

热心网友时间：2024-10-21 13:27

350万，已经是非普通住宅了，全额营业税350万*5.65%，个税350万*2%

热心网友时间：2024-10-21 13:27

营业税是实际成交价350X5.65%，个人所得税350X2%，还有就是交易是会产生一些费用几百块就够了！！！