怎么购买棚户区改造的房子 有何弊端?
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发布时间：2024-10-20 20:36
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时间：2024-12-04 15:53
对于棚户区改造的房屋买卖交易会比平常购买商品房，住宅楼复杂得多，这种交易也要等前面的所有者的房产证办好之后，才能凭借签订的买卖合同过户给后面的购买者；但是如果找不到前面的房主,而自己优势最后够买这房子的人，怎么购买棚户区改造的房子才会有保障呢，棚户区改造的房子有什么弊端呢？
怎么购买棚户区改造的房子
房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的,谁就是所有权人，除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品,买来之后，才有保障。
这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手，其操作程序是：
1、*棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市*批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。
2、划拨土地使用权经批准后，区*负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。
3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市*批准，依法组织土地供应。
4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让的或确需进行*出让的项目，由区*制定实施方案报市*批准后，可以采取生地出让或*方式出让，由国土资源部门依法组织出让。
棚户区改造的房子有什么弊端
棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的，有弊端也是正常的，比如五年之内不能办房照这样的说法也是有的，不过好象没有相关的法律规定。
棚户房转让上有*也是在税收上有区别，而不是不能办不给办，一般说来不能*既有开发商的原因，也有购房者的原因，对于开发商而言，不能办理产权证的主要弊端有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、*交易的等等。
对于购房者也就是卖房子的人而言，不能办理房屋产权证的主要弊端有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
棚户区改造的房子因其性质的不同，买卖交易的过程中一定要多加留心，怎么购买棚户区改造的房子才能有效避免这类的弊端，建议咨询专业的律师可以帮您避免不必要的麻烦。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房*请以实际为准）
