拆迁补偿有哪些补偿方式?

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热心网友时间：2024-10-21 13:00

拆迁补偿方式包括货币补偿和产权房屋调换。货币补偿的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。若选择产权房屋调换，还需考虑同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县*根据土地市场的实际情况制定并公布。若被征地的村或村民小组建制不撤销，具备易地建房条件的区域，被拆迁人可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换。

拆迁补偿项目还包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。对于其他补偿项目，还需补偿被拆迁人因拆迁造成停产、停业的适当补偿，以及设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用等。拆迁非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

新条例明确了评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”以及评估机构的中立性。在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾有所降低。