房产税多久开征 房产税何时会开始实行?
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发布时间：2024-10-21 20:03
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时间：2024-11-21 14:39
1、房产税开征的意义
据国家统计局数据显示，房地产业连续多年为国内经济增长做出了重要贡献。一方面，房地产业的飞速发展带动了包括建筑公司、家居建材、金融等多个细分领域的繁荣发展，形成了以房地产为核心的庞大产业链；另一方面，土地、房产等不动产的投资收益极高，许多人通过房地产甚至成为了巨富。然而，也正是这种高额投资收益造成了土地和房屋价格长期居高不下的问题，这也是推动房产税开征的重要原因。
房产税的开征，可以有效抑制房地产投机行为，优化社会资源配置，加强城市规划和土地利用，将土地转化为真正意义上的公共资源。更为重要的是，房产税的开征还可以缓解收入分配的不平衡问题，让纳税人在享受房产投资收益的同时，对社会所提供的公共服务和社会公益做出更多贡献。
2、房产税立法进程
《中华人民共和国物业法》第七十五条规定，所有权单位应当根据物业的价值和物业税收费劝告，向全体业主分担物业税和公共维修资金。在2011年，吴晓灵委员曾经递交立法建议：全面实施物业税，将房屋税费分为物业费、房产税和个人所得税三个部分，任何一项不得省略。此外，房产税相关的多项调研和意见征询也已经完成，有关立法工作正在逐步推进。
值得一提的是，2019年1月1日起国家开始实施环保税法，这也被视为对房产税立法的一次锻炼。环保税在国家因税收改革引入的首例涉污税，也是增值税改革后首个财税独立改革的一环。
3、房产税开征时间的预测
上述各种背景和条件，都使目前平稳、逐渐推进的房产税立法和实施进程无可避免。然而，缺乏具体时间表和实施规划，让许多人对于房产税的开征时间产生了很大的疑虑。
根据当前的政策和发展态势，大多数专家和业内人士认为，房产税的立法和实施时间点应该会在2020年前后。陈宝生院士在接受《信息时报》的采访时也表示，房产税立法大概率在2020年左右实现。具体来看，可能会从部分地区比如沿海城市进行先行试点，等到相关立法政策更为完备之后，才会全面推广。
4、应对房产税征收的战略
房产税的开征实现之后，会给部分居民带来一定的经济压力。对于房产税征收政策，一些专家也提出了相应的建议，如缩小税率级差、补贴先行等等。然而，从个人而言，应付房产税还需从以下几个方面进行思考：
1、远离炒房：因为炒房投资期望值的变化，可能会形成很大的负担，所以在购房时应该以自住为主。
2、规避个税问题：一方面可以通过房屋出租、点对点金融等方式降低税负，另一方面也应该注意规避税务审查。
3、以租代买：房产税真正收到纳税人的财政压力并不会特别大，但如果与社保等压力一起来看，则需要加入家庭收入和生活成本的考虑。以租代买相比于购房来说，可能更适合一些需要注重流动性和资金管理的消费者。
