储备开发土地的成本如何确定?

发布网友发布时间：2024-10-16 02:27

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热心网友时间：2024-10-17 04:10

企业会计准则第6号——无形资产（2006)》对土地使用权处理有明确的规定。企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，若改变用途，转用于赚取租金或资本增值，则应转化为投资性房地产。

自行开发建造厂房等建筑物时，土地使用权与建筑物需分别处理。外购土地及建筑物时，支付的总价款需在土地使用权与建筑物之间合理分配，若无法分配，则应全部计入固定资产。

对于房地产开发公司，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权的账面价值应计入商品房开发成本。在储备期间，土地使用权的会计处理上不做摊销。

综合上述内容，储备开发土地的成本确定遵循会计准则，主要依据土地使用权的用途和会计处理规则。无论是用于建造房屋，还是作为投资性房地产，其成本的计入方式需符合会计准则，且在储备期间不做摊销处理。