请教关于房产继承和买卖的问题

发布网友发布时间：2024-10-15 07:27

共4个回答

热心网友时间：2024-12-11 17:20

首先你父亲的遗产，第一继承人为你母亲，你还有你的爷爷奶奶。这里你母亲占一半，然后剩下的一半再由你们四人分。通常爷爷奶奶是会放弃继承的。而遗产继承，就要办理继承公证，而费用这里就是公证给母亲只收0.5%。而公证与你却要收1%。（公证是以所公证财产价值计算的）。而你要把房子卖掉只能是以这样办理省钱。

变更户主后就有所有权了，就可以处置房产，没听说还有冷冻期。

遗产税在中国现在还不成熟，目前国内好像只有香港征收。即使是日后征收遗产税，那么作为妻子和子女可以部分遗产免于征收。你可以查阅相关遗产税法。

可以做一个放弃遗产公证，这里你要考虑到你母亲如果以后改嫁的财产处理问题了。所以不建议全部放弃。
如果过户与你，原则上属于婚前财产，你可以进行婚前财产公证，那么婚后你有房产的所有权。

热心网友时间：2024-12-11 17:20

这房子本来就是你父母亲的共同财产，现在父亲去世，到公证处作一个继承公证，只要你同意签名就行了。
凭继承公证书和房产证以及死亡证明，到房管局办理产权过户手续，缴纳1%契税（90平米以上的1.5%）和1%个人所得税即可。拿到房产证以后便可以出售。
马上要开始征收遗产税的说法不实，但再过户给你，确实还要承担上述税负。

热心网友时间：2024-12-11 17:21

想把你父亲的房子卖掉，也不是那么麻烦的，你母亲拿的结婚证和你父亲的一张证明就可以了，不用你出场就可以把房子卖掉了。（不过，有一些地方*和流程和要求不一样，需要以你父亲为主的户口和户口本上面的人的签名）。
首先，你可以公证放弃你的遗产，请问，你父亲只有你一个孩子吗？不是你放弃让你母亲来继承，你本来也没有多少啊，如果只有你一个孩子的话，不用你放弃，你母亲至少可以得四分之三。也就是75%以上。你父亲不在，没有什么其他的更好的流程。必要重新做的。
这个房子更改户名后没有冷冻期，马上可以上市流通交易。
遗产税，可以在五年以就已经提过了，但现在还没有什么实质性和进展，基本上也没有去考试这个事情。如果以后真的要征收税了，你原价更改啊，不要提高价格就可以了。
你可以做个公证主动放弃所有遗产，把房产证上面的名字更改成你母亲的名字。
如果你结婚的话，没有对你之前的财产做婚前财产公示的话，也算是婚后财产。

热心网友时间：2024-12-11 17:22

整个的流程太复杂，这里说不清楚！你可以打我电话 023-63153772 袁丁
我可以仔细给你解释和讲清楚流程！
（呵呵，我不收费的）