买房时把房子登记在孩子名下,可能会有哪些法律隐患

发布网友发布时间：2024-10-15 11:20

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热心网友时间：2024-11-01 20:44

房价不断上涨，经济条件好的家庭，也开始考虑为其子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。但是把房子登记在未成年子女名下，你真的想好了吗？
　　网友咨询：
　　买房时把房子登记在孩子名下，可能会有哪些法律隐患？
　　律师解答：
　　1、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割。
　　2、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。如果该房产确实属于孩子所有的，父母作为法定监护人在维护被监护人利益的情况可以处置，另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　3、如果该房产确实属于子女所有，待子女成年后，父母不能因为子女不赡养而收回房产。
　　4、子女购买新房需遵守二套房政策。
　　律师补充：
　　司法实践中，法院会着重审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，是真的想赠与还是只是借名。若夫妻二人有将案涉房屋赠与子女的真实意思表示，大部分法院则会将房屋认定为家庭共有财产，清偿债务时考虑子女的份额，以共有财产分割处理。但倘若夫妻二人有恶意转移财产、逃避债务的行为，债权人对此证据充足的，则案涉房屋可能会被认定为夫妻共同财产，清偿债务时不考虑子女的份额，按夫妻共同财产分割处理。
　　将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第三十五条　【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
　　未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
　　成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。