买二手房要注意哪些事项啊

发布网友发布时间：2024-10-16 08:05

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热心网友时间：2024-10-16 08:17

在购买二手房时，确保交易的安全与顺利，您需要关注以下几个关键事项：

首先，核实卖房者身份极为重要。确保房产证上的姓名与卖房者本人的身份证信息一致，最好亲自前往卖房者户籍所在地的派出所，或在真房主在场的情况下，与代理人一起核实身份。如果卖房者委托他人，务必亲自与真房主见面，并到其户籍地派出所核实身份。

其次，详细调查房产的基本情况。访问房管部门、物业或业主委员会，了解房产是否处于抵押或出租状态，确保交易的合法性。

特别注意原房是否以成本价购得。查看购房协议，确认是否包含单位优先购买的条款。协议的存在与否至关重要。

对于共有房产，务必获得所有共有人书面同意出售的协议。特别是成本价购得的住房，房产证通常只登记一人姓名，实际可能为夫妻共同所有。

为防备交易风险，记录卖房人及交易过程的影像资料，包括照片或录像，以备不时之需。若发现欺诈行为，这些资料将作为向警方或法庭提供线索和证据的有力支持。

最后，确保所有调查和验证无误后，双方可签订正式合同，办理房产过户手续。通过遵循以上步骤，您能更安心地完成二手房交易。