我准备在无锡钱桥买套房子,首付15万,房贷大概需要45万左右,18年还完...

发布网友发布时间：2024-10-19 11:04

共4个回答

热心网友时间：2024-11-10 21:05

如果你符合公积金贷款要求，就贷公积金贷款，因为利率比较低，差不多和三年定期存款利率相当，所以慢慢根本不用考虑提前还贷。如果公积金贷款额度不够，可以和商业贷款组合贷款。
看你的情况估计只能是商业贷款。
你说听说你首套房贷有优惠，目前这种情况好像比较少吧，即使有，折扣也不大，这年头。
商业贷款45万18年期，如果按目前利率7.05%不打折，那么月供3,682.92元，还款总额795,509.70元，付出利息共计345,509.70元。
商业贷款40万15年期，如果按目前利率7.05%不打折，那么月供3,606.50元，还款总额649,170.69元，付出利息共计249,170.69元。
简单的计算你可以百度搜索一下“房贷计算器”，就可以自行计算。公式比较复杂的，手算是很麻烦的。
商业贷款一般每年有一次提前还贷的机会，提前还贷可以将剩余贷款本金一次性还清，也可以改签变更贷款期限，或变更月供。具体请以咨询银行信息为准。

至于上面有人提到的等额本金还款法，貌似采用这种的人比较少，因为开始还款压力很大。虽然总共付出的利息少了，但还款压力前期大大增加，而且付出的利息总额也不能直接等比的，因为还有个时效的问题。

热心网友时间：2024-11-10 21:03

房贷的优惠政策早就没有了相反目前如果是购买多套住房了，房贷还有加重政策。这个目前没有有什么节省政策，大家都是按照国家的政策利率来的。利率是死的。如果希望还款总数少
使用等额本金还款方式即使每月还的本金固定利息不断下降。这个你开始压力会比较大。这种方式我用网上算了下 45万商业贷款最后要还73万多
其次是等额本息法，这个事每月还固定的金额，开始比上一种方式要少但是总量大一些。
总共要还79万多
考虑通货膨胀这两种方式各有利弊自己考虑。
最好当然是公积金贷款了。
这个我给你个网上房贷计算器自己算吧http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
希望对你有帮助。

热心网友时间：2024-11-10 21:07

现在好像没有优惠。你可以找一个贷款计算器，现在利率好像涨到7.05%了

热心网友时间：2024-11-10 20:59

贷款45万，18年还完，贷款年利率按6.8%，按等额本息还款法计算，每月需要还款3617.38元，最终付出的总利息是 331353.4 元。
如果年利率7.05%计划的话，每月要还款3682.92元，最终总利息付出是345509.7元。