我想问下房产证和土地证上的名字不是同一个人的,同时证上的两个人都不...

一般来说的话房产证和土地镇的名字不是同一个人的话两个人不在的话我觉得既然来说的话像这种的话如果他们没有进群又不是亲属关系也没有进行全来说的话也没有设立那种遗嘱的话我觉得肯定是不能进行的

法律分析：房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议...

从法律规定看，房产证与土地证虽然名字不同，但土地所有权人若无处理房产权利，应保持两者一致。若需更名，可至户籍地派出所开具证明换证；如非同一人，则需向国土资源局申请变更登记。土地证与房产证紧密相连，二者是房主拥有房产及土地使用权的法律凭证。若无土地证，房主则无对该土地的使用权，故在土...

房产证和土地证名字不一致的时候只需要去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可。只需要将这两个证的名字修改成一个名字的时候，就可以了，所以说在购买和签署合同的时候一定要看清楚。 一、房产证和土地证名字不一致怎么办 只需要本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的...

法律分析：一、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。二、房产证和土地证密...

土地证和房产证名字不一样是不能够办理过户的手续的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户...

过户房产证仅证明了对房屋所有权的确认，但土地使用权并未相应取得。未来拆迁时，土地补偿款与房产补偿如能分开，会分别给到两人，若不能，政府通常会要求先统一处理，然后才给予补偿。解决土地证名字不一致的问题，理论上可以通过双方同意的方式进行过户，并可能需要本人到场办理公证，确保过户过程的法律效力...

这样的情况只能进行协商出 ，要么土地使用证属于房产证，要么房产证和土地使用证是同一个人的名字 ，所以两个人有了一个所以两个人有了一个共同的结果，以后可以去房产局 那里办理过户手续

一、土地证和房产证名字不一致产权归谁1、土地证和房产证名字不一致，房产产权归房产证名字的业主。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产...

的名字，后来又找到土地证了。这种情况也可以按上办理土地使用权变更手续。第二种情况：土地使用权证是自己的，但是由于某种原因别人在其上盖了房子并领取了房产证。这种情况也多见于农村集体土地。这种情况就比较麻烦了，只能通过协商或法院判决获得土地使用权的补偿，建议找律师咨询下再定。