现有一套三层商品房,有房产证(无土地证)。想出售1,2层得一半给甲,出售...

发布网友发布时间：2024-10-18 17:49

共3个回答

热心网友时间：1天前

你的1、2层的一半是什么意思？可以分割么？还是每层都有几套房子？1、2层是商业用房还是普通住宅房？
如果是住宅，契税的缴纳：90以下总房款的1%，90-144是2%，144以上是4%，给甲的房子可以分开签订合同。
如果是房产不足5年的还要交营业税5.5%及个人所得税1%。
其他的交易服务费呀，工本费呀，都比较少，就几百元。

热心网友时间：1天前

先将一二层和三层进行产权分割没有土地使用证比较麻烦，看看能不能补办，不行的话就只能出售使用权了，将使用权进行分割后再出售，具体费用要看你是哪里的喽，每个地方都会有差别的

热心网友时间：1天前

无土地证不能过户，需要先办理土地证后再考虑过户问题。另外你的描述还不清楚，三层是一套还是一层一套？
房产证交易过户是必须要土地证的，而房产分割属于房屋现状变更，不涉及到产权的转移，所以不用土地证也行。