家长名下的房产能否过户到14岁孩子的名下

发布网友 发布时间：2024-10-18 00:36

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热心网友 时间：2024-10-18 03:11

可以的，房产可以过户给未成年子女。
有2种方式。
1：赠与过户，不需要税收就可以过户了，只要制图费和工本费就可以了，100多。但是以后如果房子拆迁或者你儿子要卖这个房屋的时候，国家就会叫你补上这笔税费的。
2：买卖过户，这种方式需要向国家缴纳税收的。
相对于来说，第一种现在省钱，以后一样要补上，第二种，现在要一笔税费，但是肯定比以后要低一些。这2种，你可以考虑一下用什么方式。

热心网友 时间：2024-10-18 03:09

可以挂,

热心网友 时间：2024-10-18 03:12

如今，许多父母因为担心国家今后可能要征收遗产税或出于其他目的，在购房时将房产登记在孩子名下。可孩子毕竟是孩子，作为未成年人，他们的很多权利在行使过程中都会遇到阻碍。而且，作为已经将大额房产给了孩子的父母，如果事后因资金周转或其他原因而需要处分该套房产，也会受到诸多限制。所以，人们不禁要问，给孩子置办房产究竟会遇到哪些障碍？法律是如何规定的？带着这些问题，记者采访了相关专业人士。

□第一道槛：家长不能参选业委会

吴女士将买的一套房产登记到了10岁的女儿名下，结果在该小区举行业主大会选举业主委员会的时候，有部分业主提出一些居民没有资格参加选举，原因是该房产的产权人是孩子而不是居民本人。吴女士觉得很纳闷，孩子是房子的产权人，那么孩子及其监护人就丧失了参与业主委员会的选举与被选举的权利了吗？

专家分析：按照有关规定，在业主委员会的选举中，拥有选举和被选举权的只能是房屋产权人。因此，年满18岁的孩子如果是业主，是有选举和被选举权的。但如果业主还属于未成年人，那就只能参加会议而不能参选，未成年人的监护人也不能参选。

专家提示：虽然未成年人不能参加业主委员会的选举，但其作为业主所享受的物业服务等相关权利仍应该得到保障。如果未成年业主的权利受到侵害，其法定监护人即父母是可以代孩子来主张和行使权利的。

□第二道槛：公积金贷款买房难过户

工作了5年的雅娟用公积金贷款买了一套房子，她打算将房子过户给2岁的儿子。那么，雅娟的想法可行吗？

专家分析：用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。而且，在全部房款还清之前是不能将产权过户给孩子的。

专家提示：用公积金贷款买房，最好别将房产转移给孩子。否则，如果日后涉及房屋大修、翻建等问题，还会遇到阻碍。

□第三道槛：“借名”逃债不保险

做生意的孟先生购置了第二套房产，为规避债务风险，孟先生在房产证上署了5岁儿子的名字。结果孟先生在生意上赔了钱，其第二套房产也可能被法院强制执行用来还债。孟先生真是白费心机了。

专家分析：根据最高人民法院关于民事案件执行的相关司法解释，法院在执行时通常会在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，才予以执行。如果申请执行人（指债权人）或者法院能够证明除了需保留的一套房屋外，被执行人还有自己购买的别的房产，那么，即使该套房屋署着孩子的名字，法院也可能执行该房产。

专家提示：如果为了逃避债务转移财产，一旦被查实，除对转移财产的行为可认定为无效外，债务人还可能要承担相应的刑事责任。

热心网友 时间：2024-10-18 03:09

不能的，别听他们乱讲没有满18岁没有中华人民共和国公民的权利，14岁也肯定没有身份证件，怎么可能办理房产过户手续呢？？？？？
而且父母和孩子的户口在一起，就是孩子满18岁了，要变更房产所属人也只能走继承或赠予!!!!!
我的回答应该是对的，你可以到房管部门核实下，要对了可要奖励我哦！！O(∩_∩)O哈哈~

热心网友 时间：2024-10-18 03:05

好像是可以过户，但要看小孩的监护人，最好是监护人和小孩一同名下