上海二手房5月份量价齐跌,不过租赁市场要回暖了。

发布网友发布时间：2024-10-18 00:35

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热心网友时间：2024-10-31 10:57

上海5月份二手房市场出现量价齐跌现象，成交量累计仅10,108套，预计全年可能不超过15,000套。老破小，一向为刚需人群和新上海人的首选，如今也面临滞销困境。购房者受到失业、降薪影响，加上对未来经济的不确定性，纷纷采取观望态度，不敢轻易购房。

当前二手房价格明显下滑，部分改善型需求的购房者亦参与市场。但这类人群在寻找满意房源和价格时同样持观望态度。对于价值约1,000万元的房产，跌幅已达到10%，但购房者仍期望降价100万元，导致房东难以接受。

一客户欲以1,100万元出售房产，但客户最终只愿出价900万元，双方产生矛盾，客户甚至将挂牌价提高至1,150万元，明确表示不卖。为解决此困境，向客户提供一个方案：通过经营性抵押贷款获得800万元，年化利率3.45%，每月利息19,000元，同时将房产出租，每月仅需偿还约7,000元利息，解决了资金问题，也暂不急于出售房产。

值得关注的是，上海的租赁市场预计将有所回暖。随着毕业季的到来，众多应届毕业生对上海的就业机会充满吸引力，尽管面临竞争和高开销，但上海作为就业中心的地位依然显著。因此，尽管有人对上海表示不满，但也有人对此充满热情，形成了一波又一波的人口流动。