房贷问题咨询一下?

发布网友 发布时间：2022-05-07 20:12

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热心网友 时间：2023-05-30 18:21

银行一般会对以下几个方面进行审核：
1、 对申请人进行调查，主要是看申请人是否具有经济偿还能力。
① 检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本；② 如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证；③ 申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明；④ 在确定贷款年限时，银行有时还会考虑到工作年限，如果距离法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大；⑤ 对申请人的调查，包括与开发商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。
2、 对开发商的调查，包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
3、申请房贷哪几类人容易遭拒签？
（1）未满18岁的未成年人
现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年子女的名义购置房产。一是从对子女的关爱出发、考虑到未来孩子的户籍问题；二是父母感情不和，为了保护子女留下一套房产；三是担心会征收遗产税，为了避税将房产转移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等。
从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
（2）不符资格的超龄人群
在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。很多银行为了减少贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内*贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
（3）个人信用资质较差者
在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。
在我们贷款买房前，要了解相关的购房*，贷款条件，需要准备的相关资料等，以方便贷款的顺利办理。同时，注意在买房前，查询下自己的信用记录，避免交了定金或首付，后却出现贷款办理不下来的情况。
银行一般都会让本人授权银行同意查询本人征信的，这种查询在征信上显示的机构查询，和本人去征信机构或者网上查询的是不一样的，自己查询征信上显示的个人查询，所以银行判断个人的征信情况还是以机构查询为主。

热心网友 时间：2023-05-30 18:21

要看你买房价值多少了，比如农村乡下一套房也就你们一年的收入，如果是一线城市市中心的话，就有点困难了，至少目前还在负债

热心网友 时间：2023-05-30 18:22

有影响。个人建议先不要买，抛开您的负债不说，首先今年经济形势估计您也知道，*响之下没有赢家，今年现金才是王道，以前是现金流是王道。虽然您们是公务员，收入比较稳定，但谁能保证事业一帆风顺，家里不用花钱？建议您先缓缓，主要看经济复苏情况，虽然有传言说房价会高会低，其实您们的经济情况买房是早晚问题，主要今年经济形势太特殊。

热心网友 时间：2023-05-30 18:22

你这是买房还是买楼？年收入50万，还需要贷款吗？当然了，处的地方不一样，就你本身这个问题，是没有什么影响的，况且，你会选择用公积金贷款。

热心网友 时间：2023-05-30 18:23

你应该买了一栋房子，还欠了40万块钱。现在又想咨询一下房贷。想再买一栋。我觉得你没有必要再去买房子了，因为你现在欠了40万，虽然你们两个是公务员工资稳定，但是这样心理压力太大了。承受的压力越大老得越快，所以我建议你不要去贷款买房。现在房价一年比一年便宜，