为什么近期上海二手房挂盘量会增加的这么快?你想买的小区挂牌房源增加了...
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发布时间：2024-10-23 20:45
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热心网友
时间：2024-11-01 11:45
首先，挂牌核验政策的调整是推动市场活跃的关键因素。2021年7月，上海实施了严格的挂牌核验价政策，导致大量房源因价格超过政府核定上限而无法对外展示，短时间内上海挂牌住宅总数锐减超过60%。进入2023年后，这一政策开始逐步放松，原先被隐藏的高价房源重新出现，市场供应量显著增加。以翠湖天地（三期）为例，仅这一项目就新增了11套房源。
市场供需动态对房价有着重要影响。在市场火爆、成交量大的情况下，高价房源的快速成交带动了整体价格水平的上扬。反之，在市场冷清、成交量小的情况下，高价房源难以快速成交，市场心理价格锚下移，房价随之下降。这些动态反映了供需关系对房价的直接影响。
政策调整对市场产生了积极影响。首先，上海购房者在首付压力方面得到了缓解。随着政策的微调，首付比降至38%-40%，购房者在实际交易中所需承担的首付压力明显减轻。其次，市场上的高价房源开始重新展示，这为潜在买家提供了更多的选择空间。
上海楼市的当下，还面临着金融资金抽离和学区房需求短期消退的双重挑战。金融政策的调整对资金流向产生影响，限制了低息贷款流入楼市，而学区房的需求在每年的特定时间节点（如4月23日的学校材料提交截止日期）会有所消退，这导致交易需求下滑。新房市场对二手房市场的干扰依然存在，大量新房的上市使得二手房的竞争压力增大。
综上所述，上海二手房市场近期活跃的背后，是政策调整、市场供需动态、金融环境变化以及学区房政策等因素的综合作用。对于购房者而言，市场变化提供了更多选择，同时也需要注意政策的动态调整以及市场供需的变化趋势。希望这些信息能为正在考虑购房的你提供有价值的参考。
