中美房产测量方式差异巨大,中国1平米大约相当于美国0.6平米
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发布时间：2024-10-23 23:09
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时间：2024-10-27 09:35
在中国，房产计算面积以建筑面积为准，这包括阳台、外墙以及公共区域。因此，中国的房产计算中有一个特别的概念——得房率。得房率是指可供业主支配的面积与每户建筑面积之比。得房率过高或过低都不是理想状态，得房率过低意味着空间利用率不高，而过高可能意味着空间分布不合理。在中国，一般多层建筑的得房率约为88%，高层建筑约为72%，办公楼则为55%。这意味着，在中国购买100平米的公寓，其实际可居住面积大约相当于美国70平米的公寓。
美国房产的计算方式则以居住面积为准，通常不计算阳台、车库等非居住空间。这意味着在美国，所谓的200平米房产，实际上指的是室内居住可用面积。美国房产的价格往往不是单纯基于面积计算，而是综合考虑了地理位置、社区环境、房间数量等因素。一般而言，美国独栋别墅至少有3间卧室，联体别墅则至少有2间，卧室数量越多，房价越高。因此，在美国，同样面积的房产，其实际居住价值可能与中国的房产有所不同。
中美两国在房产测量方式上的差异主要体现在以下几点：中国房产以建筑面积计量，包括外墙、阳台等非居住空间；而美国房产则以居住面积为准，不包括阳台、车库等非居住空间。中国房产的得房率是一个重要的参考指标，而美国房产的价格更多地取决于地理位置、社区环境等综合因素。这种差异导致了中美两国房产面积的直观感知上的差异，也影响了两国房产价格的计算方式。
以建筑面积计算的中国房产，每平米的居住面积与美国房产相比显得更大，这是因为中国房产面积包括了非居住空间。例如，如果一套中国房产的建筑面积为200平米，其实际可居住面积可能仅为120-130平米，而美国房产的200平米则完全指的是居住空间。因此，从面积上计算，中国房产的1平米大约相当于美国的0.6平米。
此外，中国房产交易中，新购买的房产通常为毛坯房，需要买家自行装修，而美国房产交易中，新房通常已经进行了精装修，包括地板、电器、厨房设备等，这在一定程度上影响了中美两国房价的比较。为了更准确地比较中美两国房价，我们需要考虑装修和设备成本。如果忽视这一因素，比较结果的差异将更加明显，影响可比性。
