借名买房被执行应该怎么办?
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发布时间：2024-10-23 01:31
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时间：2024-10-23 10:06
一、借名买房被执行应该怎么办?
借名买房被执行应该及时的通知了*，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。目前来说，法律和行*规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。
1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从*推出安居房和限价房的目的考虑，*为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠*，在开发安居房和限价房的过程中，*一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合*规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了*推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。因此，在有些*的判决中，会认定借名合同是无效的。
二、借名买房出现纠纷如何处理
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
在当代的社会，现在很多地方都是存在着限购的*，所以很多人在不符合这些首套房或者是其他的优惠*的情况之下，就会选择借他人的名义来购买房屋，此种情况之下，实际上合同可能还是会发生法律效力，但是也会存在着一定的法律风险，所以不建议这样做。
