我买一个集体房产房子、到我这是三手房了、书面协议书、法律上能是我...

发布网友发布时间：2024-10-23 02:40

共1个回答

热心网友时间：2024-11-06 14:02

在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其买卖是不受法律保护，不能取得房屋所有权。
【《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号】
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地。
《2011年山东省高院会议纪要》
对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。