2010-2011年房产新政对房地产开发企业的影响(特别是税金)

发布网友发布时间：2024-10-23 03:08

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热心网友时间：2024-10-24 03:45

新的房产新政从两方面对房地产开发企业产生重要影响：首先是用行政手段抑制了消费，削弱了市场购买力。再有就是资金供给紧张，叠加效应容易使房地产企业产生资金链断裂。
　　对于税金方面，虽然没有出台什么严厉的新政策，但是并不代表它不重要。而是政府调控房地产市场的重要杀手锏。熟知税法的都知道只要在执法力度上加大，中国的现行税法政策中，举一个例子：土地增值税最高可以征收到60%。房地产企业的利润当中多数都属于土地增值的市场溢价，如果一刀切各个严查，恐怕房地产行业将承受不住。崩盘也是政府不愿意看到了情况。但是循序渐进的调控肯定还会陆续出台，建议资金面不宜过度借贷。
　　税法上越是政府不大张旗鼓的出台政策，越说明它在不动声色的做。关于税务处理上：房地产开发商已经取得现在的财富，要有忧患意识。可以借助中介力量及早规划、筹划，不要等换领导了或者什么问题在税务上留下后患。因为那样后果将很严重的在这个问题上不要把自己的未来赌在少数个人身上，那样不安全。依靠制度、引入智囊，安全第一。我们经历了几百家房地产企业，所有失败的当中，无非资金断裂和税务东窗事发。引用小品中一句话“长点心眼吧”，谁都知道房地产企业成了“万人敌”了，不要低估了政府的能力。众所周知的建筑企业开发票问题，不是税务机关不知道，而是还没到需要那么大的力度的时候呢。国税总局主管土地增值税的梁处长讲课时说过：“房地产调控，不是我们没有办法而是陆续出台，办法很多，也要在执行中加大力度～～～～～～”如果能为您提供什么帮助，那是我很高兴的事情。我是注册会计师，有问题欢迎加我好友讨论。