贷款二手房如何交易
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发布时间：2024-10-23 15:10
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热心网友
时间：2024-11-02 03:25
贷款二手房的交易流程如下：
贷款二手房交易主要包括提出申请、房屋评估、银行审批、过户及房产抵押登记和银行放贷等步骤。
首先，买卖双方需带齐相关材料到银行办理手续，填写并提交二手房个人贷款申请表。银行工作人员会对申请进行初步评估，给出大致的贷款额度与年限。此步骤通常需花费一天时间。
接下来，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。评估机构会在约定时间到房源处进行评估，并向银行提交房屋评估报告。评估时间一般为3到5天，交易方需缴纳评估费用。
评估完成后，银行将对申贷人的资质进行审核。若审核通过，银行将根据房屋评估价格及贷款人的资质，进行贷款额度与期限的审批。审批过程一般需要5个工作日左右，具体时间可能因银行而异。
审批通过后，买方向卖方支付首付款，双方与银行工作人员携带相关材料到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户手续当天即可完成，之后需等待约20个工作日领取房产证。
最后，领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险手续，并缴纳相关费用。银行在收到房产证和他项权利证明后，将贷款发放至卖方指定账户，买方则按合同约定开始按期偿还贷款。
在贷款二手房交易过程中，还需注意以下几点：
* 核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的合法所有人。
* 明确交易程序及违约责任，确保双方权益。
* 根据自身经济状况选择合适的贷款银行和还款方式。
* 在交易过程中保留好相关证据，确保交易的真实性与合法性。
遵循以上流程与注意事项，可以顺利完成贷款二手房的交易。
