租房看房过程中 究竟看什么?
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发布时间：2024-10-01 17:04
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热心网友
时间：2024-10-24 08:46
现在众多上班族或是即将成为上班族的都将目光投向了租房市场，毕竟租房既能解决居住问题又避免自己过早走上房奴的"不归路"，但是租房也是一门学问，租房前得仔细做好看房工作，那看房究竟是要看个啥呢？
租客看房最关心的问题有哪些？
网络调查显示，近4成的租客表示，看房时最关心租房的设施质量，其次有超过3成的租客关注房主的资格，而租房合同的内容则有近2成的租客会关注，最后其他诸如周围环境等也是租客会关心的问题。
第一，房屋门窗的防盗功能。
这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。
第二，固定设施的正常运作。
比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
第三，电路和水路的入户状况。
此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。
第四，下水道的排水功能。
在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。
第五，家用电器的正常开启。
看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。
要注意房主的哪些资格？
对于房主资格问题，可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。
哪些房子不能出租？
按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：
1、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；
2、改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；
3、被鉴定为危险房屋的；
4、法律、法规规定不得出租的其他情形。
要注意租房合同中哪些细节？
第一，合同租金
合同一定要写清楚出了房租之外的物业费、卫生费、房屋设施问题或者出现老化等现象谁来承担相应责任和费用。
第二，租赁期限
合同的变更、解除、违约等责任，不要嫌麻烦，越细越好，仅仅口头协议无法作为证据来采纳，必须用书面的形式写入合同或合同附件。
第三，附加条件
当面检查和清点房屋内设施和家具家电（如果有的话），这些重要家具在合同里面一般都会有的，还有水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房*请以实际为准）
