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二手房房产证不足5年过户问题

发布网友 发布时间:2024-10-01 10:10

我来回答

3个回答

热心网友 时间:2024-10-04 11:45

首先,买房这么大的事情,你应该了解的更加全面些,连最基本的上家无产证,怎么可能可以直接办理下家名字的产证基本常识都不知道,实在是不应该。
其次,如果这是你们双方约定的结果,那么上家就没有尽到完全告知的义务,让下家承担了不必要的风险,产证是不可能上家不办直接办下家的道理的,这种情况下,定金是完全可以要回来的,但是,这里你要了解一下,如果上家不承认他曾经说过可以直接过户到你名下这种话的话,你可有对策?
最后,祝愿你能顺利解决。

热心网友 时间:2024-10-04 11:46

可以要回来啊!
依据是:该类房屋没有*,根据中华人民共和国城市房地产管理法等法律法法规的规定:此类房屋不准上市交易,因而不能买卖并签订合同,可以协商甚至起诉要回~

热心网友 时间:2024-10-04 11:46

按理讲是不可以退的,你交订金时就会签合同,你仔细看看你合同上面的条款,违约的话是要付赔偿金的,更别说把订金退还给你了,这是不可能的。
买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!

延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。何先生2012年从王女士手中购买了一套商品房,由...

有风险!买未满2年或5年二手房一定小心

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二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?

二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 全部加起来大概需要交纳5000左右的税费(不包含营业税) 超级经纪人网 为你解答 ...

二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。个人所得税:征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

我现在买一套二手房,房产证还不足5年,如果办理过户税费太高,怎么办...

你好,1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个评估标准,一般契税都会按评估的结果来征收。2、以赠予的方式办理过户。首先到公证...

二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?

普通商品住宅需要缴纳的税费有:契税、个人所得税、增值税及附加税,根据现在的规定,不满两年要交过户价5.6%的增值税,如果房屋满两年,免征增值税和附加税;如果房屋满五唯一,就会免征个人所得税、增值税及附加税,仅需缴纳契税。1、契税:对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳(一般由买方...

买二手房,但对方的房产证不到5年,仅有2年,现在过户费很多,拿不出钱来...

房屋买卖是双方自愿公平交易。现在房产证不到5年必须全额缴纳交易税费。你想在3年后办理过户手续,只需与卖方协商一致就行。

我现在买二手房,但是房产证不满5年,想少交点税用赠与过户好吗

赠与还要付公证费,评估费,而且税收和登记费一样都不少,其实算下来差不多,不满5年就是多个5.5%的营业税,但是买卖要比赠与简单多了

我想买一个二手房,由于房产证不满5年,想在两年后办理过户,有什么好的方...

②如果所在城市不是限购城市,不占用卖方购房指标的话可以协商过户日期,但一定要在合同中记载“由于什么原因目前不方便过户,故约定过户日期为*年*月*日以前,否则承担什么样的赔偿责任”③如果你所在城市实行网签,那么就把网签做上,因为在建委登记的房产只要做了网签,就不能再做另一个网签了,除非你...

我看中了一套二手房,但房产证不满五年,我和房主先签购房合同,支付80%...

首先,你的问题很明确,房产证目前不满五年,需要7个月后才能满五年,这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是,如果房产证不满五年,可以依据业主购房的契税票是否满五年,如果契税票的填发日期满五年了,也可以正常按照满五年交易。第二,如果契税票同样不满五年,提前网签是没有用的,懂吗?就是...

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