土地买卖合同中的违约滞纳金是多少?
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发布时间：2024-10-01 11:04
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时间：2024-10-04 12:34
土地买卖合同中的违约滞纳金是应当是根据双方当事人在合同当中的约定为准。当然了，如果说在合同当中没有约定的情况之下，也是需要按照实际损失来进行确定的，如果约定的违约金过高的话，可以请求*调整。
一、土地买卖合同中的违约滞纳金是多少?
土地买卖合同中的违约滞纳金是应当是根据双方当事人在合同当中的约定为准。解除土地转让合同的违约责任是需要按照双方当事人合同约定的约定来支付违约金。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县*土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
二、土地转让手续是如何完成的?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要*措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
在我们的现实生活当中，土地的使用权是可以进行转让的，在转让过程当中，双方当事人如果能够达成一致的意思表示，就可以签订土地使用权转让合同，并且其中一方当事人不履行相关义务的时候可以追究违约责任，这也是我们国家《民法典》当中所明文规定的。
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