在建工程抵押,应该具备哪些方面的条件?
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发布时间：2024-10-01 15:38
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时间：1天前
在建工程抵押权作为一种单独的抵押权类型，除当事人在抵押合同中另有约定外，其抵押物范围不仅包括国有建设用地使用权，还包括规划许可范围内已经建造的和尚未建造的建筑物。那么在建工程抵押，应该具备哪些方面的条件？
网友咨询：
由于A企业在购买土地、建设厂房等前期花费了大量自有资金，导致建设资金出现紧缺，急需寻求融资途径。想要将在建的工程做抵押，应该具备哪些方面的条件？
广东尚律律师事务所李高见律师解答：
在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1. 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3．《城市房地产抵押管理办法》中明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证“三证”的编号，所以，在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4．投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
广东尚律律师事务所李高见律师解析：
在建工程抵押的房子可以进行出售，但是需要满足一定的条件：一是，抵押人通知抵押权人，并经其同意；二是抵押人如实告知买受人转让物被抵押的事实。
如果购房者因价格便宜，想购买设有在建工程抵押的房屋，一定要衡量利弊风险。双方签订买卖合同时，一定要在合同中对“权利瑕疵”条款、违约责任条款等作出明确约定。
比如，明确约定“土地或房屋的状态是设有在建工程抵押”，“如果开发商隐瞒房屋所有权状况承担法律责任”等。合同签订后，开发商和购房者最好到涉案房屋所在地的房管局进行备案，以尽可能降低购房风险，以防他日出现纠纷，陷入诉讼困境。
擅长各类刑事案件处理，包括取保候审、免于起诉、无罪辩护等；擅长婚姻家庭、债权债务纠纷案件。
在建工程抵押,应该具备哪些方面的条件?
在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1. 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3．《城市房地产抵押管理办法》中明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证“三...
在建工程抵押需要哪些条件,是什么?
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2...
在建工程抵押需要哪些条件,法律是如何规定在建工程抵押的?
在建工程抵押需要的条件有：1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；3.在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《担保法》第三十五条规定“抵押人所担保的债权不得超...
在建工程抵押需要具备的条件是什么?
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。4、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和...
在建工程抵押需要哪些条件
在建工程抵押必须具备以下条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、以在建工程抵押的，抵押合同中应当载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》...
在建工程抵押条件有哪些?
根据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部...
在建工程抵押的抵押条件
根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造...
在建工程抵押的抵押条件
在建工程抵押的抵押条件 一、抵押物必须合法 在建工程作为抵押物，必须是法律允许抵押的财产。这意味着工程的所有权证属清晰，且已取得相关的建设许可。同时，抵押人应确保在建工程的合法性，包括但不限于已取得土地使用权、规划许可证等必要文件。二、抵押人具备相应的资质和偿债能力 抵押人必须是具备...
在建工程抵押管理办法内容是什么?
在建工程抵押管理办法内容是在具备一定条件情况之下，才能够进行在建工程抵押。在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建...
在建工程抵押需要什么条件?
在建工程抵押需要的条件是必须是在占有范围内的土地，而且已经全部的缴纳的土地出让金，取得了国有土地使用权证。同时在抵押贷款的用途方面也是有限制性的规定的，必须是用于需建造抵押的工程。 一、在建工程抵押需要什么条件?在建工程抵押需要的条件是必须是：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续...
