不要再炒房,一不小心会变成无期徒刑
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发布时间：2024-10-01 15:25
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热心网友
时间：2024-11-11 04:40
过去30年，我国的房地产经历了前所未有的大机遇，一大批嗅觉敏锐的人通过炒房变成了千万富翁，甚至是财富自由。
不久前，胡润研究院发布了《2020胡润财富报告》，报告数据显示，我国目前总资产过千万的家庭有161万户，其中炒房的人占了10%，也就是说有16.1万户的家庭通过炒房变成了千万富翁。
由此可见，炒房确实是普通人变富的一种捷径。可是，近日就有一个手握百套房的“房姐”将自己炒成了无期徒刑，这真是一个悲伤的故事。
她具体是怎么做到的呢？
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“南城房姐”的不归路
这位房姐在圈内被称为“南城房姐”，主要在北京丰台区、东西城区和朝阳区活动，手里握有上百套房子，在北京炒房的圈子里颇有知名度。手中房子的总价值轻松超过亿元，算得上富婆一枚了。
按理说，她本应该享受幸福美满的生活，可为什么成为了阶下囚了呢？
我们来看一下南城房姐的人生轨迹。她的本名叫做张燕，本是一个非常普通的北漂。90年代的时候在北京从事房产中介的业务。
经过十多年的中介生涯，她对于房屋交易中的各种猫腻一清二楚，也知道怎么利用房东和购房人之间的信息差赚钱。
2008年，北京房价暴涨。张燕意识到赚大钱的机会来了，于是便辞职开始了职业炒房之路。
她通过自己的渠道专门寻找那些急着卖房的房东，低价买入。此时她便在下游寻找买家，加个几十万或者上百万都是很正常的事情。
就是如此简单的一买一卖，张燕就很容易赚到了人生中的第一个100万，这确实比打工强多了。
在尝到这个甜头之后，张燕的胆子就大了很多，一次性可以吞下几套房子，然后静待涨价。慢慢地几套房子也不能满足她了，就变成了几十套，以至于到了最后的上百套房子。
如果我们稍加计算就知道，即使每套房子只需要交个首付，上百套房子的首付也可能有5000万以上，张燕口袋里的钱根本就不够这种炒作手法，于是便开始向身边的亲戚朋友借款。
在能借的钱借完之后便开始向小贷公司借钱，这是张燕走向深渊的第一步。据说最高的利息高达月息4%，一年就是48%，比高利贷还要高。
之所以张燕敢借这么高利息的钱，最主要就是周转一下资金，她相信北京的房价会一直涨下去。
万万没想到，2017年，北京开始调控楼市，北京房价涨幅极小。这就会导致张燕手中房产上涨的幅度填不上借款的利息的情况。眼瞅着资金链就要断裂，张燕便开始伪造房产销售合同，用这种方法从银行和小贷公司那里拿到了数千万元的贷款，这是张燕迈入深渊的根本原因。
最终张燕被法院认定为诈骗罪和贷款诈骗罪，被判处无期徒刑。
看到这样的结果真的是令人唏嘘不已。
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很多公司也是这样倒掉的
如果我们只从吃瓜群众的角度来看张燕炒房的这个案例，我们会认为她太贪心了、太胆大了等等。
可是假如我们是张燕，我们真的能够逃过这一劫吗？
最近几年我跟近百位连续创业者深入地聊过天，很多人也同样因为无法控制自己内心的欲望而导致失败。
其中有位创业者在20年前是开快餐店的，由于生意良好，自己便想扩大规模。员工人员也从10个人变成了200人，公司规模的急剧扩大，让他不得不从银行还有小贷公司那里借钱，按照理想状况，公司只需要9个月就能回本，后面全都是净赚。
为了提高销量和服务质量，他们的快餐提供送货上门服务，不过只接受公司批量预定。
一开始公司生意确实开展的不错，可是有一次，公司员工开车途中撞到了一位老人，赔了几十万元，这让刚刚走上正轨的公司迎来了一次重击。
本以为公司一年发生一次意外就够了，可令他没有想到的是这是刚刚开始。几天之后，公司的一名员工在厨房做餐的过程中，一不小心跌入了滚烫的开水中，身上烧伤面积超过50%，医疗费用就高达50万元以上，此外公司还赔偿了30万元的精神损失费等等。
总之在一系列的意外发生之后，这位创业者身心俱疲，最终遣散了员工，重新做起了小的快餐店。
这一次折腾，让他将20年积攒的积蓄，全部挥霍完了。
这位创业者只是很多人创业的缩影，在我们还没有能力管理数百人的公司的时候，贸然扩张，最终导致屡败屡战。
此时最好的方法就是在自己的能力范围内稳步推进，比如说自己的员工一开始有5名员工，大胆一点可以招到10名员工，这样就算公司失败了，亏损有限。千万不要感觉机会来了，一次性招到上百名员工，因为5名员工和100名员工的管理方法大不一样。
当然，如果自己实在不想错过机会，可以找一个具有实力的企业咨询师专门咨询一下，怎样才能在控制风险的情况下大举扩张。
创业者本身就很不容易了，千万不要不给自己留后路，最终碰见最烂的结果。
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