第一次买房,房屋契税什么时候缴纳?如何计算?

发布网友发布时间：2024-10-01 13:42

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契税是房屋交易中的税费，意味着在购买房屋后，需向国家缴纳此税，方可拥有房屋所有权。下面是关于房屋契税缴纳时间与计算方法的详细解释。

一、房屋契税缴纳时间

具体分为新房契税、二手房契税和商铺或商住两用房契税。新房契税需在交房后90天内缴纳，需携带身份证、购房合同、付款票据、户口本、婚姻证明等材料至房管部门缴纳契税和维修基金，并获取完税证明后，方能办理房产证。二手房契税则在买卖双方转让房屋产权当天缴纳。商铺或商住两用房契税则需在办理房产证或转让时缴纳。

二、房产契税计算方法

契税应纳税额基于房屋面积计算，具体计算公式为：房屋面积×税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%至5%。各地税率由省级*在3%至5%的范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。税率根据房屋面积划分，具体如下：

1.购买的家庭住房面积小于等于90平米时，无论首套还是二套，契税税率为1%。

2.首套住房面积大于90平米时，契税税率为1.5%。

3.二套住房面积大于90平米时，契税税率为2%。

4.购买第三套房及以上时，契税税率为3%。

计算时，可根据自己计划购买的房屋面积进行计算。

最后，值得注意的是，如果未能按时缴纳契税，将产生滞纳金。滞纳金计算方法为：从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。