房屋拆迁补偿价应如何评估,拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对?

发布网友发布时间：2024-10-01 13:44

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热心网友时间：2024-11-03 07:26

　　拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
　　网友咨询：
　　房屋拆迁补偿价应如何评估，拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对？
　　律师解答：
　　拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的
　　律师补充：
　　被征收人如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。如果对该复核结果有异议，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人一定要在规定的期限内申请复核、鉴定。
　　针对房屋拆迁补偿评估的问题，如果大家在遇到无法用和平的方式处理掉的话，那最好的维权方式就是保持平静的心态，找专业的拆迁律师，通过法律的正当手段来维护自己的利益。