请问夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何
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发布时间：2024-10-01 13:50
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时间：2024-10-23 22:34
夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，则房屋买卖合同属于有效，夫妻另一方无法追回房屋，但夫妻另一方可向对方请求损害赔偿。如果第三人系善意购买、支付了合理对价但未办理产权登记手续，则房屋买卖合同属于效力待定合同，夫妻另一方可以追回房屋。根据《民法典》第154条的规定，如果夫妻一方与第三人恶意串通擅自出售共有房屋，损害夫妻另一方的合法权益，则房屋买卖合同无效，即使已经过户，夫妻另一方都可以主张追回该房。
婚姻关系存续期间夫妻一方卖房的效力如何
当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。【法律依据】《婚姻法司法解释三》第十一条规定一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有...
一方出卖共有房屋有法律效力吗
一方出卖共有房屋的，如果经过了其他共有人同意的，则是有效的，如果没有经过其他共有人同意的，则是无效的。如果房屋是按份共有的，则只要经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的就可以出售房产，不需要经过全体共有人的同意。
夫妻一方未经另一方同意出售房产的行为是否具有法律效力
律师解答：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理不动...
夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何
夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？律师解答：购买房屋无论对于出卖人，还是买受人而言均属于重大事项。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方...
共有房产一方擅自卖房有法律效力吗
法律分析：共有房产一方擅自卖房是没有法律效力的。有的房产是以两个人的名义买的，也就是说房产证上是两个人的名字，对于这样的共有房产出售的时候，一定要共有双方都必须进行签字，只有一方的签字的是效力待定合同，这样买方是很被动的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有...
夫妻一方可以私自卖房吗
一方擅自出售共有房屋是否有效
若某一房主决定将共同拥有的房屋出售给他人，须得其他共有人的合法批准与认可，否则交易效力将视为无效;然而，若取得其余共有人的一致同意，该房屋所有权之转让行为即被视为有效。关于按份共有房产，其交易只需经过持有份额超过三分之二的按份共有人的同意即可，无须征得全体共有人的同意方可进行。
夫妻一方擅自出售共有房产的后果有哪些
法律分析：夫妻一方擅自出售共有房产的后果有：一般情况下，该处分行为无效。但如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为在出卖人与买受人之间产生法律效力，另一方不得主张追回该房屋，只能在离婚时请求另一方进行赔偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉...
夫妻一方卖房是否有效?
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院...
夫妻单方擅自处分共同财产买卖合同法律效力如何
法律分析：夫妻单方擅自处分共同财产，买卖合同法律效力一般是没有效的。但是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、...
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