未来五年杭州房价(2021年~2025年)走势?
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发布时间：2024-10-01 01:54
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时间：2024-10-27 22:46
杭州市房价与股票市场相似，受到基本面与市场热情双重影响。杭州楼市热度居全国前列，经济基本面亦不差。房价维持平稳走势，离不开源源不断资金支持。城市自我造血能力和对外吸血能力成为关键。
近年来，大量一线城市退下来的人员迁至杭州，尤其是阿里巴巴等大企业员工，他们的高收入能支撑一定房价水平。杭州落户*吸引大量省内外资金流入，尤其是温州等地方的有钱人，他们愿意在杭州置业。拆迁补偿款等热钱亦推高当地房地产市场热度。
杭州房价投机情绪浓烈，与一线城市相比更为明显。然而，当房价接近一线城市水平，杭州吸血能力将显著下降，外来人才流入减少，对房价维持压力加大。吸引人才与大学生的造血能力难以预测，对杭州房价走势影响未知。
市场热度分析
青岛与杭州相似，都属于二线城市，经济层面杭州更占优势。上合峰会期间青岛房价暴涨后大幅回撤，杭州受亚运会影响，投机情绪强烈。购房人群中，刚需与投资目的存疑，投机者数量多可能导致房价水分较大。若更多是刚需购买，房价问题不大。
预测与挑战
预测房价困难，房地产投资倾向于二手房市场。杭州新房市场热度高，投资潜力在于二手房市场捡漏。*背景下，无法精确预测，但预计新房价格会大幅下降。亚运会结束后的市场压力增大，二手房价格或出现波动。长期投资回报期考验个人寿命。
短期展望
2021年杭州房价波动不大，二手房流动性大幅下降。*提高了购房门槛，人口流入接近尾声。短期杭州房价机会减少，仅剩相关从业者积极宣传。健身房跑路前会竭力促销，价格变动对长期投资影响有限。
长期展望
链家售房源数量持续增加，二手房流动性显著下降。挂牌价仅作参考，市场情况需随市场动态调整。希望杭州炒房者能早日实现房产价值，离场套现。
