想要上海投资商铺,哪个划算? - 知乎
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发布时间：2024-09-30 21:00
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时间：2024-10-13 12:05
最新数据表明，2023年上海社会消费品零售总额再创新高，规模达1.85万亿元，成为全国城市首位，消费市场持续回暖。下半年，上海全市租金环比下降3.4%，空置率上升0.6%，但净吸纳量有所提升。住宿和餐饮业增长显著，促消费政策持续显效。
截至2023年末，上海零售物业总存量约1015万平方米，八成位于非核心区域。市场温和复苏，新增40万平方米供应面积。租赁需求反弹，净吸纳量回升至30万平方米，同比翻倍。年末空置率小幅上升，租金整体呈下行趋势，核心商圈租金基本持平，区域性商圈及新兴商圈租金环比、同比均下降。
零售业态中，零售占比42.7%，餐饮29.6%，服务类业态27.7%。市场需求前三店铺类型为时尚服饰、餐饮、休闲娱乐。商业项目通过文化、艺术等元素打造消费体验，融合非遗技艺和文化介绍，塑造人文艺术空间。特色主题、特色场景、业态、建筑等特色植入提升项目吸引力。公园式商业街区实现娱乐、社交、文化合一，满足都市人健康生活方式需求。
未来，2024年至2026年间将有超200万平方米零售物业竣工入市，主要在非核心商圈，促进区域性和社区型商业配套完善。面对多元化零售业态，建议商场注重复合与创新业态的引进，打造体验类、高参与度及特色IP项目，运用艺术文化+商业、生态科技+商业、体育+商业、文保+商业等形态吸引消费者，激活消费。
