购买房屋后,可以向开发商申请退房的情形有哪些?
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发布时间：2024-09-30 22:44
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时间：2024-10-23 11:47
有时我们买完房屋后，发现房屋出现了问题想要退房，但退房需要一定的条件，那么，购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？
一、购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？
1、在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
2)开发商没有按期交付房屋。
3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
4)无法办理贷款。
5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。
6)房屋面积误差超过3%。
7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8)房屋质量不合格导致严重影响使用。
9)开发商将房子抵押。
10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
2、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违*公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。
3、开发商的根本违约行为具体包括：逾期交房超过一定期限；开发商单方面变更设计；房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准；由于开发商的过错，买房人不能依法取得房屋所有权证书。
4、房屋面积误差超过3%，且双方在合同中没有约定如何让处理。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，*将不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
二、开发商不愿退房怎么办？
先找开发商协商协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协调没有结果，再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，*也会支持业主的退房要求。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十九条，按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
以上就是“购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？”的相关内容，申请退房的原因可能有开发商逾期交房，或者房屋有重大的质量问题，未按照规定进行建筑的行为等。
