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承租人不按期交纳房租的应该如何处理,怎么解决?

发布网友 发布时间:2024-09-30 17:25

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热心网友 时间:2024-10-27 02:45

房东把房子出租给他人,是为了获得租金,在租赁期间肯定也会遇到各种问题,这其中房东最怕的应该就是承租人不按照合同约定缴纳租金。那么承租人不按期交纳房租的应该如何处理,怎么解决?

网友咨询:

承租人不按期交纳房租的应该如何处理,怎么解决?

北京冠领律师事务所陆小群律师解答:

对于承租人不按合同约定交纳房租的问题,出租人可以根据不同情况,通过下列四种方式进行解决:

(1)自行协商解决。依据具体情况,双方直接协商,互相交流解决,是一种比较好的解决途径。

(2)求助于有关组织调解。出租人可以邀请地方组织,如居民调解委员会、村民调解委员会帮助敦促承租人按约履行交纳租金,使承租人承担交纳租金的义务。

(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决。出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁,但是,采取仲裁的途径;

必须是在合同中事先有约定,或者是虽然没有约定,但是发生纠纷后,双方愿意接受仲裁。如果有一方要求通过诉讼解决时,仲裁机关将不予受理。

(4)通过人民*依法审理。出租人有权诉讼到人民*,请人民*依法确认应交纳的房租,并追究承租人的违约责任,来保护自己的合法权益。

《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

北京冠领律师事务所陆小群律师解析:

我国《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。

《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”就本案而言,承租人徐某无法按约定交纳房屋租金,属违约行为且无正当理由,已构成违约,在此情形下,原告要求解除合同,应予以支持,同时因租赁合同系继续性合同,合同解除后,尚未履行的,终止履行。另外,出租人邵某可以要求承租人徐某承担违约责任,支付违约金,从而更好的维护自己的合法权益。

陆小群,北京冠领律师事务所律师。执业期间办理了大量诉讼及非诉事务,并担任多家公司法律顾问。陆律师秉成“认真负责”、“客户至上”的执业精神,以诚信为本,恪守职责,为客户提供专业、优质、高效的法律服务。

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