房产证上写子女的名字会有什么风险?如何规避风险?
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发布时间：2024-09-30 16:10
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热心网友
时间：2024-10-05 10:16
为了下一*虑或者将来给自己与孩子留条后路，一些有条件的父母会将所购房产登记在未成年子女名下，也就是人们所说的“娃娃房”，初衷是好的，但把房产登记在未成年孩子名下这件事的利弊，作为父母真的完全了解吗？
网友咨询：
我们夫妻不久前又买了一套商品房，算是投资吧，但是考虑到方方面面的因素，这套房子准备登记为孩子的姓名，但是孩子只有6岁，我们想了解的是房子登记为孩子的姓名是否允许，特别是如果我们夫妻因故离婚，会不会对这套房子的分割产生什么影响，请解释一下。
天津君申律师事务所曲骆律师解答：
商品房可以登记在未成年孩子的名下，这没有什么问题，问题在于其后所涉及的相关法律规定。房子登记在未成年孩子名下后，产权即归你孩子所有，按照《民法通则》的规定，你们父母作为孩子的监护人除了为孩子的利益外，不得处理被监护人的财产。具体来说，这套登记在孩子名下的财产，除了是为孩子的读书、教育、留学、治病等需要可以处分外，是不能够用于变卖、抵押等用途的，否则，房产登记机关不会准予过户，人民*也不会认可处分行为的合法性。另外，万一你们离婚了，登记在孩子名下的这套房屋也不能够作为夫妻共有财产进行分割。
曲骆律师支招：
房产登记在子女名下如何规避风险？
1可以做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2进*产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
曲骆律师补充：
3从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份*理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
房产证写孩子的名字的利弊
1. 减少税费：将孩子的名字加入房产证，可以在一定程度上减少未来可能征收的遗产税，同时节省税费或公证费。这对于家庭财务规划是有利的。2. 规避家庭破产风险：对于企业家家庭，这样做有助于保护房产不被用于偿还生意失败所欠下的债务。这样可以在家庭面临经济困难时，保留更多资产。3. 提前准备婚前财产...
房产证登记在子女名下的利弊有哪些?
3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路：一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路;4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下：一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏...
房产证写孩子的名字好吗?有3个好处4大弊端,提前了解才不吃亏
首先，一旦房产登记在孩子名下，父母对该房产的控制权将受到限制，孩子可能会在未经父母同意的情况下处置房产，导致家庭财产损失。其次，如果孩子在未来遇到法律纠纷或债务问题，该房产可能会面临被查封或强制执行的风险。此外，将房产过早地转移给孩子可能会影响他们的进取心，让他们过分依赖家庭财产而不愿努...
房子写儿女名字才保险?90%的人会后悔!
在房产证上写子女的名字是爱子女，但事实上，父母这样做会对孩子以后买房子造成影响；另外，还会在财产归属上存在风险。小编提醒您应该尽量避开写子女的名字，因为风险太大。搜房网小编也奉上各种过户方式的成本，您可以从中做出选择。房产证写子女名字的风险：1、孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母...
父母买房写子女的名字产权归谁
一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因1、规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条...
房产证上加子女名字坏处
房产证写孩子的名字风险有：父母未经孩子同意不能随意卖出；孩子独立买房时，可能要多付首付；孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。1、父母未经孩子同意不能随意卖出 按照现有规定，房产证加孩子名字后，不能随意卖出，正常情况下，只能等到孩子满十八岁后才能交易这套房子。所以，即使期间房子赚了...
把孩子名字写进房产证风险大!该如何化解?
房产证上写上孩子名字风险多多 最显而易见的就是，孩子将来独立买房时首付就需要多付了！我们先分别来分析一下，如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要独立购买住房时，按照现行政策，首付款只需要准备总房款的两成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠，比如在基准利率的基础上...
房产证可以写小孩的名字吗
一、房产证写孩子名字的优点 1、可以规避部分税费 父母将房屋直接登记在孩子名下，这样既可以节省以后过户的时间和麻烦，还可以规避部分税费，达到省钱的目的。2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路 经商家庭的风险比较大，将房子登记在孩子名下，既可以规避家庭破产风险，还可以为自己和孩子都留条...
把房子登记在孩子名下的利与弊 要看
1、规避税费 将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。2、规避家庭破产风险 有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败、资不抵债等风险，还能保留一部分东山再起的资本。3、保护子女权益...
律师您好!农村房子房权证上写儿子的名字好吗?以后儿子在市里买房子...
一、房产证写子女名的优点 1、规避税费 父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路 某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以...
