发布网友 发布时间:2024-09-30 16:12
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热心网友 时间:2024-10-27 15:39
现实中,有些人在买房时房子选好了,首付款也已经付了,可是房贷却被拒绝了,房贷被拒就意味着无法买房,而且还会违约,那么买房首付款交了还能退吗,如何解决?
网友咨询:
买房首付款交了还能退吗,如何解决?
天津创捷律师事务所袁方律师解答:
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还。
《住房公积金管理条例》第二十五条:职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
天津创捷律师事务所袁方律师解析:
导致房贷被拒的原因:
1、个人不良信用记录
信用卡或贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题,一旦个人征信有不良信用记录,那么申请房贷就会被银行拒绝。
2、贷款资料不完整
提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据,若借款人提供的贷款资料不完整,也会被银行拒贷,若是这种情况,借款人可以补齐贷款资料,重新提出申请。
3、收入不够
收入是贷款的前提,如果你收入太低,申请房贷自然会被秒拒,一般来说,房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%,否则申请房贷就会被拒绝。
4、房龄太老
房贷能否顺利申请还跟房龄有关,如果你买的房子房龄太老,那么申请房贷就容易被拒绝,因为房龄太老的房子变现难,银行不愿承担这个风险。
袁方律师,天津创捷律师事务所创始合伙人,法律硕士,英语专业八级,擅长各类诉讼案件,企业法律顾问服务,涉外案件处理。