二手房还没下房产证要怎样过户

发布网友发布时间：2024-09-30 15:01

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热心网友时间：2024-11-05 14:12

在二手房交易中，房产证办理情况直接决定交易风险与流程。需明确两点：

1. 若未来无法办理房产证，则交易风险极大，不建议购买。

2. 若未来可办理房产证，采用租赁方式先行交易，待房产证办理完毕后，再行过户，以租金抵扣购房款。

二手房交易流程一般分为以下几个阶段：

1. 买卖双方沟通，买方了解房屋现状及产权信息，卖方提供合法证件。

2. 若房屋合法上市，买方交纳定金，双方签订买卖合同，明确交易条件。

3. 双方向管理部门申请审查，符合上市条件的，准予办理过户手续。

4. 管理部门审批后，双方办理立契手续，完成过户。

5. 缴纳税费，根据房屋性质，税费构成不同。

6. 办理产权转移过户，买方领取产权证，贷款买房需银行审核，完成贷款审批后，发放贷款。

7. 买方领取产权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，交易完成。