夫妻离婚房贷没还完可以过户吗?
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发布时间：2024-10-01 04:30
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时间：2024-10-22 04:03
离婚后按揭房过户问题需要根据离婚双方的具体情况来处理。主要分为以下三种情况：
1. **共同拥有的按揭房过户给原夫妻一方**：离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字登记变更为原夫妻一方。被过户方需继续缴纳按揭。若贷款未还清，也可通过向另一家银行申请转按揭，或在公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。目前，转按揭业务已停办，多数居民选择通过正常买卖流程或公证方式过户。
2. **一方拥有的按揭房过户给另一方**：需要还清银行贷款。若暂时无法还清，可以自己名义向另一家银行申请转按揭，或选择公证方式，由另一方继续缴纳贷款。多数人选择公证方式。
3. **按揭房过户给第三人**：离婚双方必须还清银行贷款或由第三人清偿贷款后，方可办理过户手续。
**房产过户手续**包括但不限于以下内容：
房地产转移登记申请表
申请人身份证明
房地产权利证书
房地产买卖合同书（公证或非公证形式）
抵押权人同意的书面文件（若房产已设定抵押）
生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书（*强制转移）
产权部门的批准文件（非法人企业或组织转移）
付清地价款证明（行政划拨、减免地价土地）
中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明（以招标、拍卖、挂牌方式取得）
相关主管部门的批复（福利性商品房转移）
拆迁补偿协议书
房地产共有人同意转移的意见书
收购或合并企业的批准文件
国有企业之间或其他组织之间房地产调拨的批准文件
综上所述，离婚后按揭房过户需根据具体情况进行处理，涉及多项手续和条件，确保所有步骤合法合规，以保障各方权益。
