房产按份共有内部转让是如何的?房产份额转让税费如何计算?

发布网友发布时间：2024-09-30 19:13

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热心网友时间：2024-10-04 13:41

这几年的房地产可谓是非常疯狂了，国家因此还出台了相关的限购*，也有些人在购房时资金不足与亲戚朋友合买一套房子，并按照出资比例来确定房产份额，到后来又想将这些份额出手，那么房产份额转让税费计算的方法是什么呢？广东高木律师事务所周钊凌律师解析。
按份共有房产的产生原因
1、联合盖建。二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力，或者一方出资，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。
2、合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。
3、共同继承。遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分割分配时，只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承，从而在他们之间形成了按份共有房产。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份额是明确的。遗产分割前的共有关系是共同共有关系。
4、共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产，办案中务必分别处理。
房产按份共有内部转让是如何的
共有房产转移到某一人名下，可以通过买卖或者赠与的方式。
1、办理赠与登记，申请人需要提交不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。值得注意的是，直系亲属之间的赠与需缴纳产权登记费和契税，契税按房产份额来计算，还可能产生房产评估费和公证费。
2、办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。
周钊凌律师补充：
房产份额转让税费计算
个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房屋共有人在出售自有住房的应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用
如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1-3%核定征收个人所得税。例如夫妻婚前按出资额（30%和70%）共有的房产即按份共有房产在婚后欲转变为共同共有房产，办理权属转移登记时，可将房产的30%按变更登记收费，20%按转移登记收费。
大家现在对自己的房产还是非常看重的，在转让共有房产时也十分关心税费的问题，其实不论是按份共有想要变为共同共有还是想要转让份额，这部分所收的税款都会要比整体转让时低。