不动产评估概念

不动产评估，是一项专业性的活动，由具备资格的估价人员进行。其核心是根据特定的估价目的，严格遵循估价原则，并按照一套规范的程序进行。估价师会运用适合的估价方法，对目标不动产在评估时点的市场价值或合理价格进行准确估算和判断。这项工作建立在坚实的估价理论和科学方法的基础上，目的是真实反映不动产...

1、不动产评估是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、不动产评估是建立在科学的估价理论与方法基础之上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地...

不动产估价是一项专业服务，其目标是为不动产权利人和潜在买家提供一个客观、合理的资产价值判断。这个价值是根据特定估价目的设定的，反映了在正常市场条件下，该不动产可能被交易的价格，能够得到市场和公众的普遍认可，为买卖双方提供一个公平和可信赖的价格参考基准。然而，估价结果并不限制或代替买卖双方...

不动产作价是指对不动产进行价值评估的过程，以确定其市场价值。不动产作价是对房地产等不动产进行价值评估的一种行为。具体地说，它是指对土地、建筑物等不动产，依据其性质、用途、所处位置、权利状况以及经济特性等因素，通过科学的方法和手段，评估出其在某一时间点上的经济价值。这一价值通常作为交...

房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地等。不动产评估是指对不动产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程，其中价值时点为过去和未来的估价对象有房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地等。对象是指行动或思考时作为目标的人或事物。

不动产估价是对不动产的客观合理价格或价值的估算和判定，客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的的特定条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受，为当事人提供公平可信的价格参考依据。但是它并不取代当事人的民事权利。不动产定价往往是当事人的行为，不动产的最终成交价格是由...

与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产（real estate，real property），土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。两者在范围上有一定的区别，所以房地产估价和不动产评估不完全一致。

净值)4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行...

不动产评估是建立在科学的估价理论与方法基础之上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，是通过对不动产市场进行系统分析后，推测、判断出待估标的在特定市场条件下最可能实现的价格。