房屋抵押法律分析

法律分析：抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封...

【法律分析】：已经抵押的房屋如果是当事人唯一房产的话，是被执行人及其所扶养家属的生活所必需的居住房屋，人民法院是可以对其进行查封的，但是不可以进行拍卖或者变卖，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。 【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十五条 人民法院查封、扣押财产时，...

房屋抵押给个人，只要抵押合同依法成立就有效。根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第三百九十五条第一款第一至...

法律主观：房子抵押给私人，如果符合下列条件的，是合法的：抵押人对该房屋有处分权；该房屋属于依法可以进行抵押的财产；各当事人均具有相应的民事行为能力；且依法办理了抵押登记手续的。法律客观：《民法典》第三百九十五条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附...

法律分析：如果房屋抵押的话，房产证件上可能没有盖章等，但是在房屋管理部门处的内部系统中，是有确实的登记的。因为对于抵押房屋来说，必须是到相关的行政部门处进行了相关的登记，房屋的抵押权才能正式的设立，不可以不进行登记。这是法律的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为...

所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待办理抵押登记时，合同方生效。首先，从法理上讲，房地产抵押...

抵押房屋时，在抵押合同中要约定债务人履行债务的期限，而抵押期限和债务人履行债务期限有关，债务履行期限届满，抵押权人要在诉讼时效内主张抵押权，否则抵押权消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二...

房屋抵押担保的抵押在主债权诉讼时效期间未行使的，不再受法院保护。《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道...

律师解答已经出租的房屋可以设定抵押。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）...

法律分析：房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 同一财产向两个以上...