集资房过户费用规定交多少?农村集资房验收标准是怎么规定的?
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发布时间：2024-09-27 03:47
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时间：2024-09-29 10:15
一、集资房过户费用规定交多少
集资房过户费用的相关缴费标准规定如下：
1、契税：一般是按照成交价格的1.5%进行缴纳，如果是非普通住宅的房产，其中的契税需要按照成交价格的3%来交纳，一般是由卖方缴纳，也是可以由买方缴纳。
2、印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。
3、个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：（实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用）×20%；还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的，一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，是可以免交。
李永华律师补充：
二、农村集资房验收标准是怎么规定的
1、一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
2、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
李永华律师补充：
3、其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须＂五证俱全＂，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式
